根据 《通知》，为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，广东省住房和城乡建设厅组织制定了 《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本。

《通知》要求，各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

记者查阅“两书”示范文本看到“两书”均要求一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份，作为商品房买卖合同的补充约定。

《保证书》上要求填写的保修期，为自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，不低于国家规定的期限。但因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围。

《说明书》则要求商品房购买人或房屋使用人需要按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。如自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，房地产开发企业不承担相应的保修责任。

据悉，“两书”由各房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份 +编号”组成，由房地产开发企业自行编排。同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。新版“两书”自今年7月1日起执行。